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OSSERVATORII
L’AUE anime et coordonne plusieurs observatoires et dispositifs d’observation partenariaux : foncier, logement, urbanisme, logement étudiant, énergie… Ces outils collaboratifs produisent des données fiables et partagées pour éclairer l’action publique en Corse.
Le DOFLU – Dispositif d’Observation, Foncier, Logement et Urbanisme
Lancé le 15 décembre 2025, le DOFLU est un dispositif d’observation partenarial dédié au suivi des dynamiques foncières, immobilières et du logement en Corse. Sa charte a été officiellement signée par Julien Paolini, Président de l’AUE, aux côtés d’Éric Jalon, Préfet de Corse, et de Jean-François Boyer, Directeur régional de la DREAL de Corse. Une des forces du dispositif réside dans le fait que cette initiative est menée conjointement par l’Etat et les institutions territoriales.
Une gouvernance partagée les acteurs territoriaux et l’Etat
Le DOFLU a pour objectif de structurer la collaboration entre une grande variété d’acteurs territoriaux afin d’améliorer le suivi des dynamiques du marché immobilier, de l’urbanisation et du logement. Outre la Collectivité de Corse et les différents services de l’Etat, l’OFC, l’ODARC, les associations de maires, les EPIC avec la compétence logement, le GIRTEC, l’ADIL de Corse, la SAFER, les offices publics de l’habitat, ERILIA, l’Université de Corse-Pasquale Paoli, l’INSEE ou le Conservatoire du Littoral sont ainsi mobilisés.
Cette implication collective garantit une gestion rigoureuse des données, et des résultats, reposant sur des méthodes communes ainsi que sur des constats partagés et validés collectivement. L’objectif : objectiver les dynamiques territoriales pour éclairer l’action publique et les décisions en matière de logement et d’aménagement. L’expertise et les connaissances ainsi mises en commun sont aussi diffusées auprès du public.
Les missions du DOFLU
Le dispositif est chargé d’assurer :
- L’observation statistique des transactions foncières et immobilières ;
- Le suivi et l’évaluation de la consommation foncière ;
- Le suivi des friches urbaines et des logements vacants ;
- Le suivi du développement des locations de meublés touristiques ;
- Le suivi et l’évaluation de l’offre en logement et en foncier ;
- Le suivi des coûts du logement et du foncier (achat, location) ;
- Le recensement du parc de logements communaux ;
- Une prospective des besoins en foncier et en logement.
L’AUE et la DREAL de Corse assurent conjointement le Secrétariat général du DOFLU. Elles animent le dispositif en organisant les comités techniques et de pilotage, et en diffusant les publications produites dans ce cadre.
OREGES – Observatoire Régional de l’Énergie et des Gaz à Effet de Serre
L’OREGES est un outil collaboratif d’analyse et d’échange de connaissances qui réunit différents acteurs de l’énergie et du climat en Corse. Il répond au besoin d’un lieu centralisé où les données sur l’énergie peuvent être analysées, exploitées, mises en forme et restituées sous des formes utiles à tous.
Trois grands objectifs
L’Observatoire se fixe trois grands objectifs :
- Améliorer et développer la connaissance de la situation régionale et infra-régionale en matière de consommations énergétiques et d’émissions de gaz à effet de serre : recueil de données, construction d’indicateurs, bilans chiffrés réguliers et études spécifiques.
- Être un lieu d’échanges et de concertation afin de renforcer la collaboration entre les différents acteurs (institutionnels, privés, associatifs) de l’air, de l’énergie et du climat, de mener une réflexion commune et de favoriser partenariats et programmes d’actions communs.
- Accompagner les politiques énergétiques régionales en développant des outils d’analyse et d’aide à la décision : diagnostics territoriaux, accompagnement des politiques locales, suivi du SRCAE etc.
Une organisation à quatre niveaux
L’OREGES est avant tout un lieu de concertation et d’échanges. Son fonctionnement repose sur :
- Une instance de concertation, composée des membres du Conseil de l’Énergie, de l’Air et du Climat, qui rassemble les principaux acteurs institutionnels, privés et associatifs de Corse. Elle est force de propositions sur le programme d’actions et les grandes orientations de l’Observatoire, et constitue le lieu de restitution des travaux menés.
- Un comité d’orientations stratégiques, qui réunit les représentants des organisations et institutions membres de l’OREGES compétentes en observation et en production de données. Lieu d’échanges méthodologiques, il assure le suivi des activités de l’Observatoire et propose un programme d’actions annuel.
- Un pilotage décisionnel, assuré par le Président du Conseil exécutif, qui valide les orientations et le programme d’actions, et assure la diffusion des travaux de l’Observatoire.
- Une cellule d’animation, portée par la Direction déléguée à l’Énergie de la Collectivité de Corse, en lien avec la DREAL et la Direction régionale de l’ADEME. Elle assure la collecte de données, l’animation du comité d’orientations stratégiques et des groupes de travail, la mise à jour de l’outil informatique, ainsi que la réalisation des bilans réguliers des consommations d’énergie et des émissions de gaz à effet de serre en Corse.
OTLE – Observatoire Territorial du Logement Etudiant
Avec environ 5 000 étudiants et un manque de 400 logements, l’Université de Corse Pasquale Paoli et ses étudiants font face à un défi significatif en matière de logement. Face à ce défi important, huit structures ont décidé d’unir leurs forces : la Communauté de communes du centre Corse, la Ville de Corti, la Collectivité de Corse, l’Université de Corse, le Centre régional des œuvres universitaires et scolaires de la Corse (CROUS), la Caisse des dépôts et consignations, l’Association d’Information sur le Logement de Corse (ADIL) et l’AUE.
La création de l’Observatoire Territorial du Logement des Étudiants (OTLE) de Corse a été officialisée en avril 2024 par la signature d’une convention de partenariat entre ces acteurs, après une phase de préparation engagée dès fin 2023 et approuvée par le Conseil d’Administration de l’AUE et l’Assemblée de Corse en décembre de la même année. Cette convention couvre la période 2024-2026, avec un périmètre d’étude centré sur la Communauté de communes du Centre Corse et la ville de Corte.
Objectif : objectiver les besoins en logement
L’objectif premier de l’OTLE de Corse est de partager une donnée objective avec tous les acteurs territoriaux, les étudiants et leurs familles. L’information fiable et accessible produite par l’OTLE de Corse facilite ainsi la recherche d’un logement, participe à la lutte contre le mécanisme inflationniste aujourd’hui à l’œuvre et permet la mise en œuvre de politiques publiques adaptées.
Comme le rappelle Alexis Milano, Directeur de l’AUE : « le rôle d’un observatoire est de mutualiser des compétences. Il s’agit bien de réunir des acteurs qui détiennent, chacun, une partie de la solution, afin de mieux quantifier et faire en sorte que les bonnes décisions soient prises..
Le rôle de l’AUE
L’AUE assure, en lien avec l’ADIL, la coordination des comités de pilotage et des comités techniques de l’OTLE, ainsi que la collecte, l’exploitation et l’analyse des données. Ce travail s’appuie notamment sur un questionnaire adressé chaque année aux étudiants afin de recueillir des éléments concrets sur leurs conditions de logement, complété par des données sur les prix et le volume des transactions immobilières du territoire.
Une démarche inscrite dans un réseau national
L’OTLE de Corse s’inscrit dans le réseau national des observatoires du logement étudiant, présents dans d’autres territoires universitaires. Après avoir démontré sa pertinence et sa fiabilité durant ses trois premières années de fonctionnement, l’OTLE a obtenu sa labellisation pour trois ans (2025-2027) auprès de la Fédération Nationale des Agences d’Urbanisme et de l’Association des Villes Universitaires de France. Cela lui permet d’accéder à des éléments de comparaison tout en favorisant le partage d’expériences et de méthodes.
OMFI – Observatoire du Marché Foncier et Immobilier
L’OMFI est porté par l’AUE. Il a pour objectif premier d’offrir des données fiables et pertinentes sur les marchés fonciers, immobiliers et des meublés de tourisme en Corse. Sur une base régulière, il quantifie et cartographie les évolutions et tendances du territoire, en s’appuyant sur une méthodologie innovante développée en partenariat avec l’Université Gustave Eiffel.
Comprendre les dynamiques territoriales
Les analyses quantitatives et les cartographies produites par l’OMFI permettent de saisir les tendances structurelles du marché depuis 2010, tout en s’affranchissant des représentations habituelles. L’Observatoire propose notamment des cartographies croisées des marchés de l’immobilier et des meublés de tourisme, réalisées jusqu’à l’échelle infra-communale, afin de rendre compte au plus près des territoires de la diversité des enjeux dans un paysage économique en constante évolution.
Les missions de l’OMFI
L’Observatoire est chargé d’assurer :
- L’observation statistique des transactions foncières et immobilières ;
- Le suivi de la progression des meublés de tourisme ;
- Le suivi de l’état d’avancement des documents d’urbanisme à l’échelle communale ;
- La production de cartographies croisées à l’échelle infra-communale ;
- La diffusion, en accès libre, des données et méthodes utilisées.
Une publication régulière : la Lettre de l’OMFI
L’OMFI publie, à échéance régulière et dans un format resserré et accessible, la Lettre « Observation du foncier, du logement et de l’urbanisme ». Cette publication a pour ambition d’instaurer un cadre de discussion serein et étayé entre les acteurs du territoire. Tous peuvent également s’emparer des données utilisées dans la Lettre, dans une logique d’accès libre.
Un outil au service de l’aménagement durable
En objectivant les dynamiques foncières, immobilières et touristiques de la Corse, l’OMFI participe à la mobilisation d’outils de diagnostic territorialisés, appelés à jouer un rôle toujours plus important dans l’aménagement durable de l’île.